İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ ..................................................................................................................... i
GİRİŞ ...................................................................................................................... iii
BİRİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR
GÖREV ......................................................................................................................... 3
İÇTİHATLAR .................................................................................................................. 4
YETKİ ........................................................................................................................... 8
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 10
İTİRAZIN İPTALİ ..................................................................................................... 18
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 18
İNKAR TAZMİNATI ................................................................................................. 30
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 31
MENFİ TESPİT .......................................................................................................... 38
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 39
İSPAT KÜLFETİ ........................................................................................................ 56
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 56
SÖZLEŞMENİN FESHİ MAKUL SÜRE KİRASI ................................................. 77
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 77
ZAMAN AŞIMI ......................................................................................................... 111
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 112
VEKALETSİZ İŞ GÖRME ...................................................................................... 119
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 120
SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME .................................................................................. 133
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 134
CEZAİ ŞART ............................................................................................................ 143
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 143
GÜVENCE (DEPOZİTO) BEDELİ ........................................................................ 158
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 159
KİRALANANIN KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM BORCU ........... 172
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 173
HOR KULLANMA TAZMİNATI ........................................................................... 193
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 193
MÜSBET ZARAR KÂR KAYBI ............................................................................. 216
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 217
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) ....................................................... 246
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 247
2886 SAYILI DEVLET İHALE YASASI HÜKÜMLERİNE GÖRE KİRACILIĞIN TESPİTİ .................. 259
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 260
KEFALET SÖZLEŞMESİ KEFİLİN SORUMLULUK SINIRI ......................... 273
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 274
RÖDOVANS ALACAĞI ........................................................................................... 286
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 287
TÜRK BORÇLAR KANUN'UNUN FAİZLE İLGİLİ DÜZENLEMELERİ ...... 301
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 304
TAKAS ....................................................................................................................... 318
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 318
İFLASIN ERTELENMESİ KARARININ İCRA TAKİPLERİNE ETKİSİ ........ 323
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 324
İHTİYATİ HACİZ (İİK.nun 257) ............................................................................ 333
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 334
İKİNCİ BÖLÜM TAHLİYE DAVALARI
GİRİŞ ......................................................................................................................... 343
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI VE
İLGİLİ SÖZLEŞMELERDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN ARABULUCULUK YOLUYLA ÇÖZÜMLENMESİ .......369
I. KONUT VE İŞYERİ KAVRAMLARININ TANIMI ....................................... 369
II. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA
ALTERNATİF ÇÖZÜM YOLU OLARAK ARABULUCULUK GETİRİLMİŞTİR........................................................... 370
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ SÖZLEŞMELERİNDE FESHİ İHBAR, SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ................... 372
IV. MAKUL KİRA PARASINDAN KİRACININ SORUMLULUĞU .................. 373
V. BELİRLİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH .............................................. 373
VI. KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI ............................................... 375
VII. KİRALANANIN AYIPLI TESLİMİ ................................................................. 376
VIII. GÜVENCE (DEPOZİT BEDELİ) TANIMI VE KONUSU .............................. 377
IX. KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ İHTİYACI İÇİN SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRMESİ ................................... 377
X. İŞYERİ İHTİYACI ........................................................................................... 378
XI. YENİ MALİKİN İHTİYACI ............................................................................ 378
XII. KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ YAPTIKLARI KİRA ÖZLEŞMELERİNDE KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI HÜKÜMLERİNİN UYGULANMASI ............................................................ 380
XIII. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ ........................................................................... 381
XIV. 7409 SAYILI YASA İLE KONUTLARDAKİ KİRA ARTIŞLARININ DÜZENLENMESİ ................................................. 382
XV. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCU ATANMASI, İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ VERİLMESİ ...................... 383
SONUÇ ....................................................................................................................... 386
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 384
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ÜRÜN KİRASI
TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN UYGULAMA ALANI .............. 389
BEŞİNCİ BÖLÜM KİRA TESPİTİ VE UYARLAMA DAVALARI
GİRİŞ ......................................................................................................................... 405
1. KİRA TESBİT DAVALARINDA GÖREV ...................................................... 406
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 406
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 406
2. DAVA ŞARTI ................................................................................................... 416
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 416
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 417
3. DAVA AÇMA SÜRESİ..................................................................................... 435
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 435
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 436
4. SÖZLEŞMEDEKİ ARTIŞ ŞARTI .................................................................... 451
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 451
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 451
5. YENİ DÖNEM KİRASININ HAK VE NESAFET KURALLARINA GÖRE BELİRLENMESİ ......................... 464
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 464
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 465
6. KİRA BEDELİNDE HAK VE NESAFET İNDİRİMİ YAPILMASI ............... 482
a. KONUSU ...................................................................................................... 482
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 483
7. HAK VE NESAFET İLKESİNE GÖRE BELİRLENECEK KİRA BEDELİNİN
ENDEKS UYGULAMASINA GÖRE SAPTANACAK MİKTARDAN AZ OLMAMASI ............................................ 493
a. TANIMI VE KONUSU ................................................................................... 493
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 494
8. KİRA BEDELİ TESPİT EDİLİRKEN ÖZEL NEDENLERİN DİKKATE ALINMASI....................................... 511
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 511
9. KİRA PARASININ 6098 SAYILI TBK'NUN 344. MADDESİNİN UYGULANARAK TESPİTİ ................... 517
a. TANIMA VE KONUSU .................................................................................. 517
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 517
10. KİRA BEDELİNİN İNDİRİM(TENZİL) YAPILARAK BELİRLENMESİ .... 525
a. TANIMI VE KONUSU ................................................................................... 525
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 526
11. KİRA BEDELİNİN DEĞİŞEN ŞARTLARA GÖRE UYARLAMA ................ 538
a. TANIMI VE KONUSU ................................................................................... 538
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 540
12. KİRA TESPİT DAVALARINDA YARGILAMA GİDERİ ve VEKALET ÜCRETİ ............................................................................................................ 571
a. TANIMI VE KONUSU ................................................................................... 571
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 571
KAYNAKÇA.............................................................................................................. 573