ÖNSÖZ ....................................................................................................................... i

İÇİNDEKİLER ........................................................................................................ iii

GİRİŞ ......................................................................................................................... 1

 

A.  KAMULAŞTIRMA ......................................................................................... 1

1.  TANIM ...................................................................................................... 1

2.  KAMULAŞTIRMANIN ŞARTLARI ....................................................... 2

B.  KAMULAŞTIRMA ÖNCESİ YAPILACAK İŞLEMLER ........................... 5

1.  İDARİ ŞERH ............................................................................................. 5

2.  ZİLYETLİĞİN TESPİTİ ........................................................................... 6

3.  KIYMET TAKDİR TUTANAĞININ DÜZENLENMESİ ........................ 9

4.  SATIN ALMA USULÜ ........................................................................... 11

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................... 17

 

BİRİNCİ KISIM

BİRİNCİ BÖLÜM 

KAMULAŞTIRMADAN DOĞAN DAVALAR

1.  KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ VE TESCİL

DAVALARI ..................................................................................................... 45

A.  YETKİLİ-GÖREVLİ MAHKEME VE TARAFLAR ............................. 45

a.  YETKİLİ-GÖREVLİ MAHKEME .................................................. 45

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................... 48

B.  YARGILAMA USULÜ ........................................................................... 59

a.  DAVAYA İLİŞKİN ESASLAR ......................................................... 59

b.  BİLİRKİŞİ RAPORUNA İLİŞKİN ESASLAR................................ 73

c.  USULE İLİŞKİN ESASLAR............................................................ 75

d.  FAZLADAN ÖDENEN KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN

TAHSİLİ ........................................................................................... 80

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................... 81

C.  YARGILAMA GİDERLERİ ................................................................. 178

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 184

ÖRNEK DAVA DİLEKÇESİ VE KARAR ÖRNEKLERİ ................................................. 206

iv İçindekiler

 

1a.  AYNI İTİLAFLI TAŞINMAZLARDA KAMULAŞTIRMA

BEDELİNİN TESPİTİ VE TESCİL DAVALARI ........................... 210

ÖRNEK DİLEKÇE VE KARAR ÖRNEKLERİ ............................................................... 212

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 213

1b.  TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA

KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ VE TESCİL

DAVALARI ..................................................................................... 218

ÖRNEK DAVA DİLEKÇESİ VE KARARLAR ................................................................ 222

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 225

1c.  KAMU KURUMLARINA AİT TAŞINMAZLARIN

BEDELLERİNİN TESPİTİ VE TESCİL DAVALARI .................... 232

KONU İLE İLGİLİ DANIŞTAY KARARLARI ................................................................ 233

2.  MADDİ DÜZELTİM DAVALARI .............................................................. 237

DİLEKÇE VE KARAR ÖRNEKLERİ ............................................................................. 239

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 244

3.  GERİ ALIM DAVALARI. ............................................................................ 254

ÖRNEK DAVA DİLEKÇESİ VE KARARLAR ................................................................ 258

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 260

4.  ACELE KAMULAŞTIRMA DAVALARI .................................................. 273

a.  AÇIKLAMALAR .................................................................................. 273

b.  YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME ................................................. 273

c.  YARGILAMA USULÜ ......................................................................... 274

d.  ACELE EL KOYMA KARARI SONRASI YAPILACAK

İŞLEMLER ............................................................................................. 275

ÖRNEK DAVA DİLEKÇESİ VE KARAR ....................................................................... 276

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 278

5.  ARTAN KISMIN KAMULAŞTIRILMASI DAVALARI .......................... 286

ÖRNEK DAVA DİLEKÇESİ VE KARAR ÖRNEKLERİ ................................................. 289

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 292

 

İKİNCİ BÖLÜM 

KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI

1.  BİLİRKİŞİLERİN SEÇİMİ ........................................................................ 309

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 311

2.  EMSAL UYGULAMASI-GELİR METODU ............................................ 316

A.  ARSALARDA BEDEL TESPİTİ .......................................................... 316

a.  ARSA SAYILMA NİTELİKLERİ................................................... 316

İçindekiler v

b.  EMSAL UYGULAMASI ............................................................... 319

c.  TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ BİNA BEDELİNİN

HESAPLANMASI .......................................................................... 322

d.  KAT MÜLKİYETİ KURULMUŞ TAŞINMAZLARIN

BEDELİ-NİN HESAPLANMASI .................................................. 324

e.  İMAR DÜZENLEMESİ YAPILMIŞ TAŞINMAZ

BEDELİNİN TESPİTİ VE DOP KESİNTİSİ ................................. 324

f.  ÖRNEK HESAPLAMA VE BİLİRKİŞİ RAPORU ....................... 325

ÖRNEK BİLİRKİŞİ RAPORU 1..................................................................................... 327

ÖRNEK BİLİRKİŞİ RAPORU........................................................................................ 333

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 335

B.  ARAZİLERDE BEDEL TESPİTİ ......................................................... 409

a.  AÇIKLAMALAR ........................................................................... 409

b.  KAPİTALİZASYON FAİZİ ........................................................... 417

c.  OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI .......................................................... 418

d.  ÖRNEK HESAPLAMA ................................................................. 419

ÖRNEK BİLİRKİŞİ RAPORLARI .................................................................................. 420

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 422

C.  İRTİFAK KAMULAŞTIRMASI BEDEL TESPİTİ .............................. 452

BİLİRKİŞİ RAPORU 1................................................................................................... 454

BİLİRKİŞİ RAPORU 2................................................................................................... 459

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 466

D.  KISMİ KAMULAŞTIRMALARDA BEDEL TESPİTİ ........................ 479

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 482

 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER

1.  TRAMPA YOLU İLE KAMULAŞTIRMA VE BEDELSİZ

KULLANMA ................................................................................................ 491

2.  KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME VE KAMULAŞTIRILAN

TAŞINMAZIN BOŞALTILMASI. ............................................................. 492

2a.  TEK TARAFLI VAZGEÇME ............................................................... 492

2b.  ANLAŞARAK VAZGEÇME ................................................................ 492

2c.  KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN BOŞALTILMASI .................... 494

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 495

3.  İMAR MEVZUATI UYGULANAN VEYA ÖZEL

PARSELASYON YAPILAN YERLERDE KAMULAŞTIRMA ............. 501

vi İçindekiler

 

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 502

4.  KAMULAŞTIRMA SONRASINDA OLUŞTURULAN TAPU

KAYDININ İPTALİ VE KADASTRO KANUNUNDAKİ 10

YILIK SÜRENİN UYGULANMASI .......................................................... 511

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 513

 

İKİNCİ KISIM 

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMADAN VE 

GEÇİCİ İŞGALDEN DOĞAN DAVALAR

BİRİNCİ BÖLÜM 

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMADAN DOĞAN DAVALAR

A.  GİRİŞ ............................................................................................................. 537

1.  KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA SAYILAN DURUMLAR.............. 538

2.  KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA İLE İLGİLİ YAPILAN YASAL

DÜZENLEMELER ................................................................................ 548

a.  Kamulaştırma Kanunun geçici 6.maddesinden önceki durum. ....... 549

b.  Kamulaştırma Kanunun geçici 6.maddesinden sonraki durum. ...... 549

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 554

3.  HUKUKİ EL ATMA – FİİLİ EL ATMA AYRIMI ................................. 583

B.  FİİLİ EL ATMADAN DOĞAN DAVALAR ............................................... 584

1.  Açıklamalar. ........................................................................................... 584

2.  Fiili el atmadan doğan tazminat davasının tarafları. .............................. 586

3.  Yetkili ve görevli mahkeme. .................................................................. 589

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 590

4.  Fiili el atmadan doğan tazminat davalarında yargılamaya ilişkin

esaslar. .................................................................................................... 678

a.  Açıklamalar ..................................................................................... 678

b.  Uzlaşma ........................................................................................... 678

c.  Islah ve faiz uygulaması. ................................................................. 680

d.  Vekalet ücreti, Harç. ........................................................................ 682

e.  Tazminat kararlarının infazı ............................................................. 683

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 692

5.  Ecrimisil uygulaması. ............................................................................ 711

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 713

C.  HUKUKİ EL ATMADAN DOĞAN DAVALAR ........................................ 736

1.  Açıklamalar. ........................................................................................... 736

a.  Tanım. .............................................................................................. 748

İçindekiler vii

b.  3194 sayılı İmar Kanunundaki düzenlemeler. ................................. 748

c.  Hukuki el atma kavramının geçirdiği yasal süreç. .......................... 749

2.  Hukuki el atmadan doğan tazminat davasının tarafları. ........................ 751

3.  Yetkili ve görevli mahkeme. .................................................................. 751

4.  Hukuki el atmadan doğan tazminat davalarında yargılamaya ilişkin

esaslar. ................................................................................................... 754

a.  İdareye başvuru. .............................................................................. 754

b.  Dava açma süresi. ........................................................................... 755

c.  Islah ve faiz uygulaması. ................................................................. 755

d.  Harç ve Vekalet ücreti. .................................................................... 756

e.  Tescil uygulaması. ........................................................................... 759

f.  Hukuki el atma bedelinin hesaplanması. ......................................... 759

5.  Örnek dava dilekçesi ve mahkeme kararı. ............................................. 761

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 766

KONU İLİ İLGİLİ ÖRNEK DANIŞTAY KARARLARI.................................................... 842

KONU İLE İLGİLİ ÖRNEK UYUŞMAZLIK MAHKEMESİ KARARLARI .................... 889

D.  KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA BEDELİNİN

HESAPLANMASI ....................................................................................... 914

E.  4650 SAYILI KANUNUN 21.MADDESİ İLE MÜLGA

KANUNUN 16 VE 17.MADDELERİNE GÖRE TESCİL

EDİLMİŞ TAŞINMAZ BEDELİNİN BELİRLENMESİ ......................... 918

ÖRNEK DAVA DİLEKÇESİ VE MAHKEME KARARI .................................................. 919

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ................................................................. 924

 

İKİNCİ BÖLÜM 

GEÇİCİ İŞGALDEN DOĞAN DAVALAR

1.  AÇIKLAMALAR ........................................................................................ 979

2.  YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME, YARGILAMA USULÜ ............ 983

3.  GEÇİCİ İŞGAL BEDELİNİN TESPİTİ .................................................... 984

ÖRNEK BİLİRKİŞİ RAPORLARI .................................................................................. 986

ÖRNEK BİLİRKİŞİ RAPORU -1- .................................................................................. 986

ÖRNEK BİLİRKİŞİ RAPORU -2- .................................................................................. 989

ÖRNEK DİLEKÇE VE KARAR ÖRNEKLERİ ............................................................... 991

ÖRNEK DAVA DİLEKÇESİ VE MAHKEME KARARI .................................................. 998

KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI ............................................................... 1002

viii İçindekiler

 

MENAFİİ UMUMİYEYE MÜTEALLİK HUSUSAT İÇİN EFRADA AİT

ARAZİ İLE TAŞ OCAKLARININ GEÇİCİ İŞGALİ HAKKINDA KANUN

(OSMANLI KANUNU) ...................................................................................... 1023

KAMULAŞTIRMA KANUNU .......................................................................... 1027