Bilge Yayınevi | Medeni Hukuk | Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi

Stok Var

Şeref Ertaş
3. Baskı, Nisan 2025

1.480,00 ₺~~1.850,00 ₺~~

Barkod/ISBN: 9786054490691

Dili: Türkçe

Ebat: 16x24

Sayfa Sayısı: 849

Kapak Türü: Karton Kapaklı

Adet

Hemen Al

Arkadaşına Öner

Favorilere Ekle

Kitap Hakkında
İçindekiler

Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi, Prof. Dr. Şeref Ertaş tarafından kaleme alınmış, kat mülkiyeti hukukuna dair derinlikli bir rehber niteliği taşıyan kapsamlı bir eserdir. Gayrimenkul hukukunun en karmaşık ve uygulamada en çok ihtilafa yol açan alanlarından biri olan kat mülkiyeti, bu eserde hem teorik temelleriyle hem de güncel içtihatlarla desteklenerek açıklanmıştır.

Eserde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun her bir maddesi, sadece lafzı açısından değil, aynı zamanda uygulamadaki etkileri ve Yargıtay kararları ışığında detaylı biçimde şerh edilmiştir. Bu yönüyle kitap, hem hukukçular hem uygulayıcılar hem de konuya akademik ilgi duyanlar için vazgeçilmez bir başvuru kaynağı olma özelliği taşır. Kat irtifakından yönetim planına, ortak yerlerden bağımsız bölümlere kadar birçok teknik mesele, sade bir dille ancak derinlemesine bir yaklaşımla ele alınmıştır.

Şeref Ertaş’ın akademik birikimi ve sahaya hâkimiyeti sayesinde, sadece mevzuata bağlı kalınmamakta, aynı zamanda uygulamada karşılaşılan sorunlara da pratik çözümler sunulmaktadır. Bu özellik, kitabı salt bir şerh çalışmasından öteye taşıyarak, kat mülkiyeti alanında çalışan profesyoneller için bir yol haritasına dönüştürmektedir.

3. BASIYA ÖNSÖZ ................................................................................................... i

2. BASIYA ÖNSÖZ .................................................................................................. ii

KİTAP KULLANMA KILAVUZU........................................................................ iii

KISALTMALAR .................................................................................................. xiii

KANUN NO: 634

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI ............................................ 1 ...................... 1

I. GENEL KURUL ................................................................................. 1 ...................... 1

Açıklamalar ..................................................................................................................... 1

İçtihatlar .......................................................................................................................... 6

II. TARİFLER ......................................................................................... 2 .................... 10

Açıklamalar .................................................................................................................... 11

İçtihatlar ........................................................................................................................ 15

III.KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ

NİTELİĞİ ............................................................................................... 3 .................... 19

Açıklamalar ................................................................................................................... 20

İçtihatlar ........................................................................................................................ 20

IV. ORTAK YERLER ............................................................................. 4 .................... 25

Açıklamalar ................................................................................................................... 26

İçtihatlar ........................................................................................................................ 27

B. BAĞLANTILAR ............................................................................... 5 .................... 33

I. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKİ BAĞLANTI ................. 33

Açıklamalar ................................................................................................................... 34

İçtihatlar ........................................................................................................................ 34

II.BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE EKLENTİLER VE

ORTAK YERLER ARASINDAKİ BAĞLANTI: ................................... 6 .................... 39

Açıklamalar ................................................................................................................... 40

İçtihatlar ........................................................................................................................ 40

C.ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE

ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF'A) HAKKI: ..................................... ...................... 43

I. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ: ......................................................... 7 .................... 43

İçindekiler

Açıklamalar .................................................................................................................... 43

İçtihatlar ......................................................................................................................... 43

II. ÖNCELİKLE SATINALMA HAKKI: .............................................. 8 ..................... 49

Açıklamalar .................................................................................................................... 49

İçtihatlar ......................................................................................................................... 50

D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMA ALANI: ......................... 9 ..................... 52

Açıklamalar .................................................................................................................... 53

İçtihatlar ......................................................................................................................... 54

İKİNCİ BÖLÜM

KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI

A. GENEL KURAL: .............................................................................. 10 ................... 67

Açıklamalar .................................................................................................................... 68

İçtihatlar ......................................................................................................................... 75

B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ: ......................................................... 11 ................. 121

Açıklamalar .................................................................................................................. 121

İçtihatlar ....................................................................................................................... 121

C. İSTEM VE BELGELER .................................................................... 12 ................. 123

Açıklamalar .................................................................................................................. 123

İçtihatlar ....................................................................................................................... 124

I. SÖZLEŞME VE TESCİL: .................................................................. 13 ................. 130

Açıklamalar .................................................................................................................. 131

D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI: ................................................. 14 ................. 132

Açıklamalar .................................................................................................................. 133

İçtihatlar ....................................................................................................................... 134

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI

SAHİPLERİNİN HAKLARI

A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI: ................................................. ..................... 144

I. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDE: .................................................... 15 ................. 144

Açıklamalar .................................................................................................................. 144

İçtihatlar ....................................................................................................................... 145

II. ORTAK YERLER ÜZERİNDE: ........................................................ 16 ................. 150

Açıklamalar .................................................................................................................. 150

İçtihatlar ....................................................................................................................... 152

B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI: ......................................... 17 ................. 160

Açıklamalar .................................................................................................................. 160

İçtihatlar ....................................................................................................................... 162

İçindekiler

vii

B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI: ......................................... 17................. 171

Açıklamalar ................................................................................................................. 171

İçtihatlar ...................................................................................................................... 172

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI

SAHİPLERİNİN BORÇLARI

A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI: ............................................... .................... 183

I. GENEL KURAL: ................................................................................ 18................. 183

Açıklamalar ................................................................................................................. 183

İçtihatlar ...................................................................................................................... 184

II. ANAGAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI

VE ZARARDAN SORUMLULUK: ...................................................... 19................. 200

Açıklamalar ................................................................................................................. 200

İçtihatlar ...................................................................................................................... 207

III. ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE

KATILMA: ............................................................................................. 20.................. 311

Açıklamalar .................................................................................................................. 311

İçtihatlar ...................................................................................................................... 320

IV. SİGORTA ANLAŞMASI: ................................................................. 21................. 394

AÇIKLAMALAR........................................................................................................... 394

İçtihatlar ...................................................................................................................... 395

V ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI:.................................................. 22................. 397

Açıklamalar ................................................................................................................. 397

İçtihatlar ...................................................................................................................... 400

VI. MÜSAADE MECBURİYETİ: ......................................................... 23................. 405

Açıklamalar ................................................................................................................. 405

İçtihatlar ...................................................................................................................... 406

VII. YASAK İŞLER: .............................................................................. 24.................. 411

Açıklamalar .................................................................................................................. 411

İçtihatlar ...................................................................................................................... 417

VIII.KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ

MECBURİYETİ: .................................................................................... 25................. 464

Açıklamalar ................................................................................................................. 465

İçtihatlar ...................................................................................................................... 466

B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI: ................................ 26................. 473

Açıklamalar ................................................................................................................. 474

İçtihatlar ...................................................................................................................... 475

İçindekiler

viii

BEŞİNCİ BÖLÜM

ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ

A. GENEL KURUL: .............................................................................. 27 ................. 479

Açıklamalar .................................................................................................................. 479

İçtihatlar ....................................................................................................................... 481

B. YÖNETİM PLANI: ........................................................................... 28 ................. 484

Açıklamalar .................................................................................................................. 485

İçtihatlar ....................................................................................................................... 489

C.KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE

KARARLARI: ....................................................................................... ..................... 506

I. TOPLANTI ZAMANI: ....................................................................... 29 ................. 506

Açıklamalar .................................................................................................................. 506

İçtihatlar ....................................................................................................................... 508

II. YETER SAYI: ................................................................................... 30 ................. 511

Açıklamalar .................................................................................................................. 511

İçtihatlar ....................................................................................................................... 515

III. OYA KATILMA: .............................................................................. 31 ................. 523

Açıklamalar .................................................................................................................. 524

İçtihatlar ....................................................................................................................... 525

IV. KARARLAR: ................................................................................... 32 ................. 528

Açıklamalar .................................................................................................................. 529

İçtihatlar ....................................................................................................................... 530

V. HAKİMİN MÜDAHALESİ: ............................................................. 33 ................. 537

Açıklamalar .................................................................................................................. 538

İçtihatlar. ...................................................................................................................... 546

D. YÖNETİCİ: ....................................................................................... ..................... 609

I. ATANMASI: ....................................................................................... 34 ................. 609

Açıklamar ..................................................................................................................... 610

İçtihatlar ....................................................................................................................... 612

II. YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ: ......................................................... ..................... 623

1. GENEL YÖNETİM İŞLERİNİN GÖRÜLMESİ: .............................. 35 ................. 623

Açıklamalar .................................................................................................................. 624

İçtihatlar ....................................................................................................................... 627

2. DEFTER TUTULMASI VE BELGELERİN SAKLANMASI: ......... 36 ................. 650

Açıklamalar .................................................................................................................. 650

İçtihatlar ....................................................................................................................... 650

3. İŞLETME PROJESİNİN YAPILMASI:............................................. 37 ................. 651

Açıklamalar .................................................................................................................. 651

İçindekiler

İçtihatlar ...................................................................................................................... 653

III. SORUMLULUĞU:........................................................................... .................... 656

1. GENEL KURAL: ............................................................................... 38................. 656

Açıklamalar ................................................................................................................. 657

İçtihatlar ...................................................................................................................... 660

2. HESAP VERME ................................................................................. 39................. 665

Açıklamalar ................................................................................................................. 665

İçtihatlar ...................................................................................................................... 665

IV. HAKLARI: ....................................................................................... 40................. 666

Açıklamalar ................................................................................................................. 667

İçtihatlar ...................................................................................................................... 668

E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ: ..................................................... 41................. 670

Açıklamalar ................................................................................................................. 671

İçtihatlar ...................................................................................................................... 671

F. YENİLİK VE İLAVELER: ................................................................. .................... 672

I. FAYDALI OLANLAR: ....................................................................... 42................. 672

Açıklamalar ................................................................................................................. 673

İçtihatlar ...................................................................................................................... 675

II. ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLANLAR: ....................................... 43................. 679

Açıklamalar ................................................................................................................. 679

İçtihatlar ...................................................................................................................... 680

III. BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ: ....................................................... 44................. 680

Açıklamalar ................................................................................................................. 681

İçtihatlar ...................................................................................................................... 683

G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER: .......................... 45................. 690

Açıklamalar ................................................................................................................. 690

İçtihatlar ...................................................................................................................... 691

ALTINCI BÖLÜM

KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ

A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ: ......................................... .................... 693

I. ANAGAYRİMENKULÜN ARSASİYLE BİRLİKTE YOK

OLMASI VEYA KAMULAŞTIRILMASI İLE: ..................................... 46................. 693

Açıklamalar ................................................................................................................. 694

İçtihatlar ...................................................................................................................... 697

II. ANAYAPININ HARAP OLMASI: .................................................... 47................. 702

Açıklamalar ................................................................................................................. 703

İçtihatlar ...................................................................................................................... 705

İçindekiler

III. BİLDİRME ÖDEVİ VE KAYDIN SİLİNMESİ: ............................. 48 ................. 705

Açıklamalar .................................................................................................................. 706

B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ: ............................................... 49 ................. 706

Açıklamalar .................................................................................................................. 707

İçtihatlar ....................................................................................................................... 709

YEDİNCİ BÖLÜM

SON HÜKÜMLER

A. YASAKLAR: ..................................................................................... 50 ................. 713

Açıklamalar .................................................................................................................. 713

B. YENİ DURUMA UYMA: ................................................................. ..................... 713

I. MEDENİ KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN

SONRA KURULAN İRTİFAKLARDA: ............................................... 51 ................. 713

Açıklamalar .................................................................................................................. 714

II. MEDENİ KANUNDAN ÖNCE KURULMUŞ OLAN

HAKLARDA: ........................................................................................ 52 ................. 715

III. MEDENİ KANUNA GÖRE KURULMUŞ KAT

İRTİFAKLARININ YÖNETİMİ: ........................................................... 53 ................. 716

Açıklamalar .................................................................................................................. 716

C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA)

HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU:.................................... 54 ................. 716

Açıklamalar .................................................................................................................. 717

İçtihatlar ....................................................................................................................... 718

D. HARÇ VE VERGİLER: .................................................................... 55 ................. 719

Açıklamalar .................................................................................................................. 719

E. BELEDİYESİ OLMIYAN YERLERDEKİ DURUM: ...................... 56 ................. 720

SEKİZİNCİ BÖLÜM

DEVRE MÜLK HAKKI

Madde 57 ................................................................................................ 57 ................. 747

Açıklamalar .................................................................................................................. 721

İçtihatlar ....................................................................................................................... 728

(Kurulması) ............................................................................................ 58 ................. 732

Açıklamalar .................................................................................................................. 732

İçtihatlar ....................................................................................................................... 733

(Devre Mülkün Süresi) ........................................................................... 59 ................. 733

Açıklamalar .................................................................................................................. 733

(Devre Mülkün Tapuya yazımı) ............................................................. 60 ................. 734

Açıklamalar .................................................................................................................. 734

İçtihatlar ....................................................................................................................... 736

İçindekiler

(Devre Mülk Sözleşmesi) ....................................................................... 61................. 736

Açıklamalar ................................................................................................................. 737

İçtihatlar ...................................................................................................................... 738

(Bağımsız bölümlerin devre mülke konu olabilmesi) ............................. 62................. 739

Açıklamalar ................................................................................................................. 739

(Ortaklığın Giderilmesi Yasağı) .............................................................. 63................. 739

Açıklamalar ................................................................................................................. 739

(Devre sonunda tahliye) .......................................................................... 64................. 740

Açıklamalar ................................................................................................................. 740

(Devre Mülk Hakkından doğan uyuşmazlıkların çözümü) ..................... 65................. 741

Açıklamalar ................................................................................................................. 741

DOKUZUNCU BÖLÜM

TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER

KAPSAM: .............................................................................................. 66................. 742

Açıklamalar ................................................................................................................. 742

İçtihatlar ...................................................................................................................... 744

ORTAK YERLER:.................................................................................. 67................. 748

Açıklamalar ................................................................................................................. 748

VAZİYET PLAN VE PROJELERİ: ....................................................... 68................. 748

Açıklamalar ................................................................................................................. 749

YÖNETİM: ............................................................................................. 69................. 749

Açıklamalar ................................................................................................................. 750

YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ: ......................................... 70................. 752

Açıklamalar ................................................................................................................. 752

İçtihatlar ...................................................................................................................... 752

YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA: ..................................................... 71................. 752

Açıklamalar ................................................................................................................. 753

ORTAK GİDERLERE KATILMA: ........................................................ 72................. 753

Açıklamalar ................................................................................................................. 753

İçtihatlar ...................................................................................................................... 754

GEÇİCİ YÖNETİM:............................................................................... 73................. 754

Açıklamalar ................................................................................................................. 755

UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER: ........................................... 74................. 755

Açıklamalar ................................................................................................................. 755

İçtihatlar ...................................................................................................................... 755

GÖREVLİ MAHKEME: ........................................................................ Ek.m.1 ......... 756

Açıklamalar ................................................................................................................. 756

İçindekiler

xii

İçtihatlar ....................................................................................................................... 760

KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI: .................................. Ek.m.2 .......... 781

Açıklamalar .................................................................................................................. 781

İçtihatlar ....................................................................................................................... 782

BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL

HÜKÜMLER: ........................................................................................ Ek.m.3 .......... 784

Açıklamalar .................................................................................................................. 784

İçtihatlar ....................................................................................................................... 784

KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ: ................................................................... Ek.m.4 .......... 788

Açıklamalar .................................................................................................................. 789

İçtihatlar ....................................................................................................................... 789

SİLİNMEMİŞ KAT İRTİFAKI HAKLARI: .......................................... Geç.m.1 ........ 790

Açıklamalar .................................................................................................................. 790

ÖNCE AÇILMIŞ DAVALAR: ............................................................... Geç.m.2-3 .... 791

Açıklamalar .................................................................................................................. 791

F. YÜRÜRLÜK TARİHİ: ....................................................................... 75 ................. 792

G. YÜRÜTME MAKAMI: .................................................................... 76 ................. 793

KAT MÜLKİYETİ KAVRAM DİZİNİ.............................................................. 794

KMK.MADDE VE İÇTİHAT DİZİNİ ............................................................... 810

KONULARA GÖRE İÇTİHAT ARAMA DİZİNİ ............................................ 812

KAYNAKÇA ........................................................................................................ 828

YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ ............................................................................. 834

TOPLU KAT MÜLKİYETİ (SİTE) YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ ................ 839

ÖRNEK KAT MALİKLERİ LİSTESİ .............................................................. 843

İŞLETME PROJESİ ÖRNEĞİ .......................................................................... 844

KAPICI SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ ..................................................................... 845

Prof.Dr.ŞEREF ERTAŞIN DİĞER ESERLERİ ................................................ 846