İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ ..................................................................................................................... i
GİRİŞ ...................................................................................................................... iii
BİRİNCİ BÖLÜM KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR
GÖREV ......................................................................................................................... 3
İÇTİHATLAR .................................................................................................................. 4
YETKİ ........................................................................................................................... 8
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 10
İTİRAZIN İPTALİ ..................................................................................................... 18
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 18
İNKAR TAZMİNATI ................................................................................................. 30
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 31
MENFİ TESPİT .......................................................................................................... 38
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 39
İSPAT KÜLFETİ ........................................................................................................ 56
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 56
SÖZLEŞMENİN FESHİ MAKUL SÜRE KİRASI ................................................. 77
İÇTİHATLAR ................................................................................................................ 77
ZAMAN AŞIMI ......................................................................................................... 111
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 112
VEKALETSİZ İŞ GÖRME ...................................................................................... 119
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 120
SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME .................................................................................. 133
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 134
CEZAİ ŞART ............................................................................................................ 143
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 143
GÜVENCE (DEPOZİTO) BEDELİ ........................................................................ 158
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 159
KİRALANANIN KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM BORCU ........... 172
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 173
HOR KULLANMA TAZMİNATI ........................................................................... 190
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 190
MÜSBET ZARAR KÂR KAYBI ............................................................................. 213
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 214
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) ....................................................... 243
İÇTİHATLAR .............................................................................................................. 244
Giriş
viii
2886 SAYILI DEVLET İHALE YASASI HÜKÜMLERİNE GÖRE
KİRACILIĞIN TESPİTİ ......................................................................................... 256
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 257
KEFALET SÖZLEŞMESİ KEFİLİN SORUMLULUK SINIRI ......................... 270
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 271
RÖDOVANS ALACAĞI ........................................................................................... 283
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 284
TÜRK BORÇLAR KANUN'UNUN FAİZLE İLGİLİ DÜZENLEMELERİ ...... 298
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 301
TAKAS ....................................................................................................................... 315
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 315
İFLASIN ERTELENMESİ KARARININ İCRA TAKİPLERİNE ETKİSİ ........ 320
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 321
İHTİYATİ HACİZ (İİK.nun 257) ............................................................................ 330
İÇTİHATLAR ............................................................................................................... 331
İKİNCİ BÖLÜM
TAHLİYE DAVALARI
GİRİŞ ......................................................................................................................... 339
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI VE İLGİLİ
SÖZLEŞMELERDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN
ARABULUCULUK YOLUYLA ÇÖZÜMLENMESİ
GİRİŞ ......................................................................................................................... 361
I. KONUT VE İŞYERİ KAVRAMLARININ TANIMI ....................................... 361
II. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA
ALTERNATİF ÇÖZÜM YOLU OLARAK ARABULUCULUK
GETİRİLMİŞTİR.............................................................................................. 362
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ SÖZLEŞMELERİNDE FESHİ İHBAR,
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ .................................................................... 364
IV. MAKUL KİRA PARASINDAN KİRACININ SORUMLULUĞU .................. 365
V. BELİRLİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH .............................................. 365
VI. KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI ............................................... 367
VII. KİRALANANIN AYIPLI TESLİMİ ................................................................. 368
VIII. GÜVENCE (DEPOZİT BEDELİ) TANIMI VE KONUSU .............................. 369
IX. KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ İHTİYACI İÇİN
SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİRMESİ ................................................................ 369
X. İŞYERİ İHTİYACI ........................................................................................... 370
ix
XI. YENİ MALİKİN İHTİYACI ............................................................................ 370
XII. KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ YAPTIKLARI KİRA
ÖZLEŞMELERİNDE KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
HÜKÜMLERİNİN UYGULANMASI ............................................................ 372
XIII. KİRA BEDELİNİN TESPİTİ ........................................................................... 373
XIV. 7409 SAYILI YASA İLE KONUTLARDAKİ KİRA ARTIŞLARININ
DÜZENLENMESİ ........................................................................................... 374
XV. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCU ATANMASI, İCRA
EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ VERİLMESİ ........................................................... 375
SONUÇ ....................................................................................................................... 376
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ÜRÜN KİRASI
TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN ÜRÜN KİRASI SÖZLEŞMESİNE
İLİŞKİN HÜKÜMLERİNİN UYGULAMA ALANI ............................................ 379
BEŞİNCİ BÖLÜM
KİRA TESPİTİ VE UYARLAMA DAVALARI
GİRİŞ ......................................................................................................................... 395
1. KİRA TESBİT DAVALARINDA GÖREV ...................................................... 396
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 396
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 396
2. DAVA ŞARTI ................................................................................................... 406
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 406
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 407
3. DAVA AÇMA SÜRESİ..................................................................................... 425
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 425
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 426
4. SÖZLEŞMEDEKİ ARTIŞ ŞARTI .................................................................... 441
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 441
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 441
5. YENİ DÖNEM KİRASININ HAK VE NESAFET KURALLARINA
GÖRE BELİRLENMESİ ................................................................................. 454
a. TANIMI VE KONUSU .................................................................................. 454
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 455
6. KİRA BEDELİNDE HAK VE NESAFET İNDİRİMİ YAPILMASI ............... 472
a. KONUSU ...................................................................................................... 472
b. İÇTİHATLAR ................................................................................................ 473
Giriş
x
7. HAK VE NESAFET İLKESİNE GÖRE BELİRLENECEK KİRA
BEDELİNİN ENDEKS UYGULAMASINA GÖRE SAPTANACAK
MİKTARDAN AZ OLMAMASI ...................................................................... 483
a. TANIMI VE KONUSU ................................................................................... 483
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 484
8. KİRA BEDELİ TESPİT EDİLİRKEN ÖZEL NEDENLERİN DİKKATE
ALINMASI ....................................................................................................... 501
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 501
9. KİRA PARASININ 6098 SAYILI TBK'NUN 344. MADDESİNİN
UYGULANARAK TESPİTİ ............................................................................ 507
a. TANIMA VE KONUSU .................................................................................. 507
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 507
10. KİRA BEDELİNİN İNDİRİM(TENZİL) YAPILARAK BELİRLENMESİ .... 515
a. TANIMI VE KONUSU ................................................................................... 515
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 516
11. KİRA BEDELİNİN DEĞİŞEN ŞARTLARA GÖRE UYARLAMA ................ 528
a. TANIMI VE KONUSU ................................................................................... 528
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 530
12. KİRA TESPİT DAVALARINDA YARGILAMA GİDERİ ve VEKALET
ÜCRETİ ............................................................................................................ 561
a. TANIMI VE KONUSU ................................................................................... 561
b. İÇTİHATLAR................................................................................................. 561
KAYNAKÇA.............................................................................................................. 573